未依法申請室內裝修審查的代價：最高30萬罰鍰、勒令停工與合規補辦自救程序

裝修做到一半，鄰居一通電話、管委會一張通知，或主管機關派員到場，才發現這個工程原本應該先申請室內裝修審查。

這時候最常聽到的問題是：會被罰多少？一定要拆嗎？還有沒有補救的方法？

這篇依建築法與高雄市的裁罰基準，整理未依法申請室內裝修審查的法律責任、容易被忽略的隱形損失，以及合規補辦的步驟。

未申請室內裝修審查，問題通常怎麼浮上檯面？

很多屋主抱著「做小一點應該沒人管」的想法動工，但室內裝修的動靜其實很難藏住。

鄰居或管委會向主管機關反映

打牆、切割、敲除的噪音，是同棟住戶最容易注意到的事。

電梯大樓的管委會在動工前也常要求出示室內裝修許可，拿不出來，就可能被追問或通報。

施工現場本身就容易引人注意

• 梯廳、走道長時間堆放建材
• 拆除廢棄物進出頻繁
• 施工時段與社區規約不符

這些狀況引發的抱怨，常常會讓整個工程被一起檢視。

主管機關可以派員查驗

依《建築物室內裝修管理辦法》第31條，主管建築機關認為有必要時，可以隨時派員到施工現場查驗。

到場人員應出示身分證明文件；發現與核定圖說不符，會以書面通知停工或修改。

想先看懂室內裝修審查從申請條件、流程到管委會規範的全貌，可以先讀這篇總整理：

高雄室內裝修審查推薦：申請條件、法規流程與管委會規範，合格技術人員安心把關

法律責任：不只罰鍰，還要限期改善或補辦

室內裝修審查的法源是建築法第77條之2，罰則則規定在第95條之1。

建築法第95條之1怎麼規定

依建築法第95條之1，違反室內裝修相關規定，可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

同時會限期改善或補辦；逾期仍未改善或補辦，可以連續處罰。

必要時，還可以強制拆除室內裝修的違規部分。

哪些情況會被罰

建築法第77條之2第1項、第2項列出的規定，違反任一項都在處罰範圍內：

• 應申請審查許可，卻沒有申請
• 裝修材料不符合建築技術規則
• 妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃或主要構造
• 妨害或破壞保護民眾隱私權的設施
• 不是由內政部登記許可的室內裝修從業者辦理

誰會被罰：屋主也在名單上

第95條之1的處罰對象，是建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者。

也就是說，就算是工班說「不用審」才沒申請，屋主或承租的使用人仍然可能被列為受罰對象。

高雄市的裁罰基準：第一次與之後怎麼算

高雄市政府訂有《高雄市政府處理違反建築法使用管理規定事件裁罰基準》，室內裝修違規的處理方式整理如下：

每次裁罰都會再限期改善或補辦手續；必要時，強制拆除室內裝修的違規部分。

基準所稱的違規次數，是指同一受處分人就同一建築物，三年內違反相同規定、經裁處（含連續處罰）的累計次數。

個案如果有顯失衡平的情形，市府可以斟酌個案，在法定額度內加重或減輕。

業者沒有登記，後果更重

室內裝修從業者沒有經內政部登記許可就執業，依第95條之1第2項可處6萬至30萬元罰鍰，並可勒令停止業務。

被勒令停業後仍繼續執業，還會涉及刑事責任。

這也是為什麼找廠商前，先確認對方有沒有室內裝修業登記證，比比價更重要。

罰鍰以外，更容易被低估的損失

罰鍰有上限，但工程被打斷之後的連鎖影響，往往才是真正的負擔。

取得許可前，依法本來就不能施工

依《建築物室內裝修管理辦法》第22條，要先審核圖說、領得許可文件後才能施工。

所以補辦期間，現場通常得先停下來，原本排好的工班與進場順序都要重新安排。

已經做好的部分，可能要修改或拆除

補辦時，圖說要依法規檢討；已施作的部分如果不符合規定，就要依主管機關要求修改。

天花板材料耐燃等級不對、隔間位置影響避難動線，都是常見要回頭處理的地方。

拿不到室內裝修合格證明

沒有走完審查與竣工查驗，就沒有室內裝修合格證明。

日後管委會、承租方或買方問起裝修是否合法，就比較難提出完整的文件說明。

已經被查報了怎麼辦？合規補辦的三個步驟

先別慌，也別急著「趁還沒來之前趕快做完」，那樣只會讓事情更難處理。

第一步：停下現場施工，保留所有公文

收到通知後，先停止現場施工，特別是拆牆、天花板、隔間這類需要審查的項目。

逾期未改善或補辦可以連續處罰，繼續趕工只會增加風險。

公文上的限期與要求事項，要完整保存，後續補辦都會用到。

第二步：請合格專業技術人員現場會勘

由具備建築物室內裝修專業技術人員資格的人，到現場比對已施作的範圍。

同時調閱建築物前次核准的使用執照平面圖；查無原圖時，可以用開業建築師簽證的現況圖替代（管理辦法第23條）。

第三步：繪製圖說，依程序補辦

依現況與法規檢討繪製室內裝修圖說，再依案件條件送審查機構審核，或符合簡易條件時向高雄市政府工務局申辦。

需要修改的部分改正後，完工再辦竣工查驗，取得室內裝修合格證明。

補辦走的仍是正規的審查流程，從調圖、簽證、送審到竣工查驗，可以參考這篇五大步驟整理：

高雄室內裝修審查法規流程：建築圖說調閱、簽證掛件到竣工查驗五大步驟

預防勝於補救：動工前先確認要不要送審

跟罰鍰、拆改和停擺的成本相比，動工前多花一點時間確認，是最省事的做法。

開工前可以先問自己這幾件事：

• 這棟建築物是不是在需要申請審查的範圍內？
• 工程有沒有包含固定式天花板、內部牆面、超過1.2公尺的固定隔屏或分間牆變更？
• 承包廠商有沒有室內裝修業登記證，現場是否由專業技術人員負責？
• 管委會要求哪些開工文件？

不確定自家工程在不在送審範圍內，可以先看這篇申請範圍與免審查工程對照：

高雄室內裝修審查申請範圍：住宅大樓必備條件與免審查工程對照清單

昕威怎麼協助你面對審查與補辦

昕威以「昕威室內裝修設計工程有限公司」（統編60300907）與「昕威室內裝修工程行」（內營室業字第40E2015933號）雙軌合規運作。

現場會勘與圖說，由專業施工技術人員王清鴻（內營室技字第40EB032206號）親自把關，先釐清現況與法規，再一起討論後續怎麼處理。

昕威的業者登記證與技術人員登記證，都可以在這裡直接查看：

昕威室內裝修合格登記證照

結語：越早面對，選擇越多

未依法申請室內裝修審查，可能面對6萬到30萬元的罰鍰、限期補辦，嚴重時還有強制拆除。

已經被查報時，先停工、請合格人員會勘，再依程序補辦，是比較穩妥的方向。

收到通知單，或擔心自家工程有疑慮？你可以自己選擇最方便的方式詢問：

加入昕威官方 LINE，傳通知單或現場照片，由合格室裝技術人員協助評估。

或直接來電0973-381-040，說明目前的施工狀況與收到的通知內容。

參考資料：建築法第77條之2、建築法第95條之1、《建築物室內裝修管理辦法》、《高雄市政府處理違反建築法使用管理規定事件裁罰基準》（115年5月18日修正，全國法規資料庫、高雄市政府主管法規查詢系統）。