高雄室內裝修審查申請範圍：住宅大樓必備條件與免審查工程對照清單

剛交屋，準備找設計師或統包動工，大樓管委會卻先問一句：「你們有送室內裝修審查嗎？」

很多屋主這時候才開始困惑：我只是做個天花板、加幾座櫃子，到底要不要送審？

這篇把高雄室內裝修審查的申請範圍整理清楚，包括哪些情況一定要申請、哪些工程通常免審查，以及最容易誤判的灰色地帶，讓你在動工前先心裡有底。

什麼是室內裝修審查？並非刁難，而是結構與避難安全的法定底線

室內裝修審查不是管委會或公家機關故意設下的關卡。

它是一道法定的安全確認，目的是讓固定式施工不會影響防火避難、結構安全，以及房屋的資產價值。

依據《建築物室內裝修管理辦法》的法定立法目的

建築法第77條之2與《建築物室內裝修管理辦法》的立法精神，主要有三個：

• 防止火災延燒
• 維持逃生動線暢通
• 守護建築結構的基本安全

只要工程屬於下列項目，就進入法規管理範圍：

• 固著於構造體的天花板
• 內部牆面裝修
• 高度超過1.2公尺的固定隔屏
• 分間牆變更

高雄集合住宅的實務管制重點

在高雄，電梯大樓是最常遇到送審要求的住宅類型。

大樓住戶多、共用逃生梯與消防設備，一戶的天花板或隔間改動，就可能影響整棟的避難與消防安全。

也因此，管委會在住戶動工前，常會要求準備施工申請表、室修許可證、施工圖、合格技術人員證照影本與廠商勞保名冊等文件。

想先看懂整個室內裝修審查從申請條件、流程到管委會規範的全貌，可以先讀這篇總整理：

高雄室內裝修審查推薦：申請條件、法規流程與管委會規範，合格技術人員安心把關

哪些情況「一定要申請」？高雄住宅三大強制送審門檻

判斷要不要送審，第一步不是看工程大小，而是先看你的房子屬於哪一種建築。

高雄市建築物室內裝修有三大強制送審門檻：

門檻一：6層樓以上集合住宅

也就是一般常見的電梯大樓。

不論施作面積大小，只要動到固定裝修，依法都須送審。

所以「我家只做一小塊天花板」並不是免審的理由。

門檻二：5層樓以下公寓或透天，增設浴廁或變更分間牆

5層樓以下的公寓或透天住宅，若涉及以下情況，就需要送審：

• 增設廁所或浴室
• 增設或變更分間牆

透天厝與大樓的法規分野不同，但自用住宅並不是完全沒人管。

老屋翻修常會調整格局、多做一間衛浴，這時就要特別留意。

門檻三：供公眾使用建築物

各類商業空間、診所、補習班、餐飲、辦公室等，都屬於這一類。

這類空間進出的人多，消防與逃生要求更嚴格，裝修前一定要先確認審查需求。

三大門檻快速對照

哪些工程屬於「免審查工程」？一張對照表快速釐清

不是所有裝修都要送審。

大致的分界是：有沒有動到固定在構造體上的天花板、牆面、隔間或衛浴；只做表面更新或活動家具，通常屬於免審查範圍。

以下用常見工程對照：

要特別提醒的是「整體判斷」這件事。

例如油漆本身免審，但如果同一次工程還做了固定式天花板或改隔間，就要以整體工程來看，不能只挑免審的項目單獨認定。

如果你家的格局調整會動到隔間，想先了解輕隔間與磚牆在施工、隔音與補強上的差別，可以接著看：

高雄住宅隔間怎麼選？輕隔間與磚牆的施工差異、隔音與補強重點

屋主最常誤踩的灰色地帶：輕鋼架換板、冷氣包樑算不算室裝？

實務上最常被問的，不是大拆大改，而是看起來「很小」的工程。

冷氣包樑封板

很多人覺得包樑只是為了美觀，不算裝修。

但冷氣包樑封板屬於固定式天花板工程，在需要送審的建築類型裡，一樣要納入審查。

輕鋼架天花板換板

如果只是更換燈具或做表面清潔，通常屬於免審查範圍。

但只要牽涉骨架調整、重新封板，或和其他固定工程一起施作，就不建議自行認定免審，最好在動工前請合格技術人員依現況確認。

11樓以上的灑水頭淨空

11樓以上的住宅做天花板，要確保消防灑水頭下方45公分、水平30公分的防護淨空，不被任意遮蔽或截斷（《各類場所消防安全設備設置標準》第47條）。

這也是天花板工程在送審時常被檢討的重點。

「沒動牆就不用審」是常見誤解

市場上有些統包為了省事，會跟屋主說「沒動牆不用審」。

結果施工到一半被鄰居檢舉，被要求停工或修改。

依建築法第95條之1，未依法申請可處新台幣6萬至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦，還得承擔工期延誤與工班退場的損失。

天花板本身就是常見的送審項目，想了解平釘天花板在檢修口、燈具預留與收邊上的施工細節，可以看這篇：

平釘天花板怎麼施工？檢修口、燈具預留與收邊細節不能忽略

動工前的事前確認清單：調閱原使照圖的重要性

要準確判斷送審範圍，最可靠的依據是房子的原始圖說。

為什麼要先調閱原使照圖

原建築核准使照圖說，可以向高雄市建管處申請調閱；如果涉及消防設備，消防圖說另外向消防局申請。

有了原圖，才能比對現況，確認以下幾件事：

• 哪些是RC剪力牆、承重牆、管道間牆與外牆，絕對不能動
• 哪些是可評估變更的分間牆
• 原本的浴廁位置與排水條件
• 現場是否有與原圖不符的增建或改建

動工前自我檢查清單

找設計師或統包討論之前，可以先依序確認：

1. 我家是6層樓以上大樓、5層樓以下公寓或透天，還是供公眾使用空間？
2. 這次工程有沒有固定式天花板、冷氣包樑或輕鋼架封板？
3. 有沒有打除、新設分間牆，或變更門窗開口？
4. 有沒有增設浴廁，或需要墊高地坪排管？
5. 管委會要求哪些開工文件？
6. 承攬的團隊是否具備室內裝修業登記證與專業技術人員資格？

只要其中一項不確定，就值得在動工前先釐清，比施工後被要求停工補辦省事得多。

找設計公司、統包或工班之前，想先弄懂三者的分工和責任差在哪，可以參考這篇：

室內設計公司、統包與工班差在哪？高雄屋主裝修前必看的選擇指南

昕威怎麼把關申請範圍

昕威以內政部建築物室內裝修業登記證（內營室業字第40E2015933號）合規承攬。

送審範圍的判斷與圖說，由具備建築物室內裝修專業技術人員登記證的王清鴻（內營室技字第40EB032206號）親自把關。

我們不會用「沒動牆不用審」帶過，而是依原圖與現況，把需要送審與可以免審的項目一項項列清楚。

完整的登記證與資格憑據，可以到昕威官網查看。

結語：先確認範圍，裝修才走得安心

要不要送室內裝修審查，關鍵在建築類型與工程內容，而不是工程看起來大不大。

動工前先把範圍確認清楚，管委會的文件好準備，施工也不用擔心半路被檢舉停工。

不確定家中的裝修範圍是否達到送審標準？你可以自己選擇最方便的方式詢問：

加入昕威官方 LINE，傳建商格局圖，由合格室裝技術人員免費線上判讀。

或直接來電0973-381-040，說明你家的樓層與預計施工項目。

參考資料：《建築物室內裝修管理辦法》、建築法第95條之1、《各類場所消防安全設備設置標準》第47條（全國法規資料庫、高雄市政府主管法規共用系統）。