高雄室內裝修審查法規流程：建築圖說調閱、簽證掛件到竣工查驗五大步驟

確定家裡的裝修要送審之後，很多屋主接著擔心的是：這套程序到底要怎麼跑？會經過哪些單位？要簽哪些文件？

其實室內裝修審查的流程很固定，只要照順序一步步來，就不會被行政程序嚇到。

這篇把高雄室內裝修審查從調閱原圖、簽證掛件到竣工查驗的五個步驟拆開來說，也整理簡易審查與二階段審查的差別，以及常見的退件原因。

搞懂室修申請的本質：不是開工後補登記，而是「先准許、再施工、後查驗」

很多人以為裝修審查是做完再去登記，這是最常見的誤會。

室內裝修審查的順序剛好相反：施工前先審核設計圖說，核准後才能開工，完工後再辦竣工查驗。

三個階段一次看懂

1. 先准許：開業建築師或專業設計技術人員繪製圖說並簽章後送審，核准後取得施工許可文件。
2. 再施工：現場張貼許可證，依核准圖說施作。
3. 後查驗：完工報驗，查驗合格後核發室內裝修合格證明。

先動工再想辦法補，風險會高很多。

依建築法第95條之1，未依法申請可處新台幣6萬至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦。

逾期沒有改善，可以連續處罰，必要時還會強制拆除違規的裝修部分。

誰負責跑這套流程

室內裝修審查通常由屋主委託合格的室內裝修業者與專業技術人員申請辦理。

圖說要由開業建築師或專業設計技術人員簽章負責。

如果分間牆變更經審查機構認定涉及公共安全，就要由開業建築師簽證。

想先看懂室內裝修審查從申請條件、流程到管委會規範的全貌，可以先讀這篇總整理：

高雄室內裝修審查推薦：申請條件、法規流程與管委會規範，合格技術人員安心把關

高雄市室內裝修審查標準作業五大步驟

高雄的室內裝修審查，標準作業可以拆成五個步驟。

步驟一：調閱建築物原核准使照圖說

第一步是調閱建築物前次核准的使用執照平面圖，可以向高雄市建管處申請。

如果查無原圖，可以用開業建築師簽證的現況圖替代；裝修涉及消防設備時，消防圖說另外向消防局申請。

有了原圖，才能和現況比對，確認以下幾件事：

• 哪些是RC剪力牆、承重牆、管道間牆與外牆，絕對不能動
• 哪些是可以評估變更的分間牆
• 原本的浴廁位置與排水條件
• 現場有沒有和原圖不符的增建或改建

還不確定自家工程是不是在送審範圍內？可以先看申請範圍與免審查工程的對照整理：

高雄室內裝修審查申請範圍：住宅大樓必備條件與免審查工程對照清單

步驟二：專業技術人員繪圖、檢討法規並簽證

確認現況後，由合格的專業技術人員繪製現況圖與裝修圖。

圖面上要檢討消防避難相關法規，並由專業技術人員簽章。

天花板、隔間、浴廁這些固定式工程，都要在圖面上清楚標示，後面的審查與查驗都會以這份圖為準。

步驟三：向審查機構掛件，申請施工許可證

圖說完成後，一般案件向審查機構（例如高雄市建築師公會）掛件審查。

符合簡易室內裝修條件的案件，則直接向高雄市政府工務局申辦。

依《建築物室內裝修管理辦法》第27條，審查機構收件後7日內要審核完畢，不合格的地方會一次列出、通知限期改正。

審查核准後，就會取得施工許可文件；簡易案件取得的是工務局核給施工期限的許可函。

拿到許可證之前，都還不能開工。

步驟四：現場張貼許可證，依核准圖說施工

開工後，施工許可證要張貼在現場。

施工時要依核准的圖說施作，不能邊做邊改；同時要把使用材料的耐燃證明收集好，完工報驗時會用到。

電梯大樓動工前，管委會通常也會要求準備這些文件：

• 施工申請表
• 室修許可證
• 施工圖
• 合格技術人員證照影本
• 廠商勞保名冊

大樓開工前的電梯、梯廳與搬運路線保護怎麼做，可以參考這篇：

高雄公寓大樓裝修開工前：公共區域、電梯與搬運路線保護工程

步驟五：完工報驗，取得室內裝修合格證明

一般案件完工後，由屋主或使用人會同室內裝修業者，向原審查機構申請竣工查驗，審查機構在7日內派員到現場檢查（第32條）。

查驗合格後，由工務局核發室內裝修合格證明；如果涉及消防安全設備，要先通過消防機關的竣工查驗。

簡易案件則由專業施工技術人員在竣工檢查表上簽章負責，再向工務局申請合格證明（第33條）。

這張合格證明，對日後房屋買賣、點交或商業營運都有長期價值。

五大步驟快速對照

「簡易室內裝修審查」vs「二階段審查」的適用標準

室內裝修案件可以分成兩種程序：簡易室內裝修，以及一般程序。

一般程序要先審核圖說、拿到許可才施工，完工後再辦竣工查驗，業界習慣稱為「二階段審查」，這是俗稱，不是法規上的名稱。

依《建築物室內裝修管理辦法》第33條，符合下面其中一種情況，而且同時符合防火條件，就可以走簡易程序。

申請範圍是住宅用途

申請範圍的用途是住宅，就可以適用簡易程序，不受面積限制。

非住宅：看樓層與裝修面積

10樓以下樓層及地下室各層，室內裝修面積在300平方公尺以下。

11樓以上樓層，室內裝修面積在100平方公尺以下。

裝修範圍跨兩層以上時，面積要合計，而且不能超過任一樓層的最小允許值。

兩種情況都要符合的防火條件

裝修範圍要以1小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。

而且不能變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。

不符合這些條件，就要走一般程序，也就是二階段審查。

三種情況都要同時符合上面的防火條件。

實際適用哪一種程序，還要看建築條件與工程內容，建議在送審前請專業技術人員依現況確認。

審查過程中常見的退件原因與防範手法

審查被退件，多半不是什麼大問題，而是前面的步驟沒做紮實。

以下是比較常見的幾種情況：

原圖與現場現況不符

現場如果有和原核准圖不一致的增建或改建，送審前就要先釐清。

防範方法是第一步就把原使照圖調出來，仔細和現況比對，不要等到送審才發現。

材料耐燃證明缺漏

矽酸鈣板等耐燃一級材料，要檢附出廠檢驗證明。

證明沒備齊，竣工查驗就容易被退件。

防範方法是施工期間就邊做邊收集，不要等到完工才回頭找。

天花板淨空與檢修孔沒照規範

11樓以上的住宅做天花板，要確保消防灑水頭下方45公分、水平30公分的防護淨空不被遮蔽或截斷（《各類場所消防安全設備設置標準》第47條）。

冷氣與水電的檢修孔也要預留，否則竣工查驗容易卡關。

現場施作和核准圖說不一致

施工時臨時改隔間位置、改天花板做法，就可能和送審的圖說對不上。

需要調整時，應該先和專業技術人員討論，確認圖說與現場一致，再繼續施工。

昕威怎麼陪你走完審查流程

昕威以「昕威室內裝修設計工程有限公司」（統編60300907）與「昕威室內裝修工程行」（內營室業字第40E2015933號）雙軌合規運作。

圖說與現場，由專業施工技術人員王清鴻（內營室技字第40EB032206號）親自把關，讓審查與施工能在同一團隊內順暢銜接，不需要另外找人跑件。

昕威的業者登記證與技術人員登記證，都可以在這裡直接查看：

昕威室內裝修合格登記證照

結語：照順序走，審查就不可怕

室內裝修審查的流程，就是先調圖、再簽證送審、拿到許可才開工，最後竣工查驗取得合格證明。

每一步都做紮實，送審比較不容易被退件，管委會的文件也好準備。

準備安排送審與施工？你可以自己選擇最方便的方式詢問：

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或直接來電0973-381-040，說明你家的樓層與預計施工項目。

參考資料：《建築物室內裝修管理辦法》、建築法第95條之1、《各類場所消防安全設備設置標準》第47條、高雄市建築物簡易室內裝修許可審查收費標準（全國法規資料庫、高雄市政府主管法規共用系統）。